Augmenter la valeur d’un condo grâce à la rénovation

La sagesse conventionnelle veut que vous ne puissiez jamais vous tromper en ajoutant des mises à niveau sur votre condo. Est-ce qu’une cuisine haut-de-gamme rapporte plus à long-terme que la rénovation d’une luxueuse salle de bain? Est-il préférable de remplacer votre tapis avec un tapis ou du bois franc poli? Dans cet article, nous tentons de répondre à la question suivante : Quels types de rénovation augmentent la plus la valeur de votre condo?

La réponse spécifique dépend d’une variété de facteurs, y compris l’emplacement de votre condo, la valeur des autres condominiums dans le quartier et la vitesse à laquelle les valeurs des propriétés changent, ainsi que votre propre volonté d’investir de l’argent dans la modernisation.

Il est également important de considérer l’état général de votre condo: Les acheteurs ne se soucient pas de la salle de bains en marbre italien avec un spa si le reste de l’appartement est dans un état lamentable. Assurez-vous que votre condo est en bon état général avant d’ajouter des améliorations.

Vos choix peuvent également être limités par les restrictions imposées sur l’immeuble en copropriété. Avant d’envisager toute rénovation, il est important de lire vos règles de copropriété et les règlements attentivement et vérifiez auprès de l’association des copropriétaires sur les rénovations autorisées. Certaines rénovations peuvent être interdite, il est donc important que vous compreniez vos obligations et vos responsabilités en tant que propriétaire de condo avant d’entamer des projets.

Gardez à l’esprit que toutes les améliorations permettront d’accroître considérablement la valeur de revente de votre condo. Par-dessus tout, les acheteurs veulent un logement qui n’a pas besoin d’entretiens, muni de nouveaux appareils, d’équipements modernes et prêt à être occupé sur le champ. Il y a quelques directives générales qui peuvent vous aider à décider lesquels des améliorations peuvent offrir le meilleur retour sur investissement.

Les rénovations majeures de condo

Chaque année, l’Association nationale des agents immobiliers publie le magazine Coût vs Rapport Valeur (www.costvsvalue.com) qui comporte divers coûts de projets et les retours sur investissement, ventilées par régions et villes, et peut vous donner une meilleure idée des valeurs dans votre région.

La cuisine

La cuisine a toujours été le cœur de la maison, donc si vous envisagez de faire des rénovations dans le but d’augmenter la valeur de votre condo, considérez cette pièce. Par exemple, un remodelage de la cuisine revient généralement à plus de 80% de ses coûts dans la région de Chicago, ce qui en fait l’une des améliorations les plus rentables pour les condos. La plupart des acheteurs ne seront pas prêt à payer un supplément pour un réfrigérateur encastré Sub Zero, les carreaux importés ou des robinets de concepteur de qualité lorsque les caractéristiques de cuisine de gamme feront l’affaire.

Appareils et armoires

Les appareils et les armoires sont généralement les éléments les plus coûteux à remplacer dans une cuisine, mais ils en valent généralement la peine. Les nouveaux appareils sont un argument de vente énorme pour les acheteurs. Si votre cuisine n’est pas à jour, investissez dans une table de cuisson, un nouveau poêle ou un réfrigérateur. Des études montrent que les vendeurs en général de récupèrent presque tout l’argent qu’ils dépensent sur les appareils. Si vos armoires sont en bon état et sont peints, ajoutez une couche de peinture fraîche.

Mais si vos armoires ont connu des jours meilleurs, ils auront besoin d’être réparé ou remplacé. Si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter de nouvelles armoires, changer simplement vos portes et les façades.

La salle de bains

La moyenne récupérée des coûts est supérieur à 70% pour les salles de bains de condos dans la ville Chicago. Les mises à niveau élégantes peut rendre votre condo un choix concurrentiel sur le marché. Pensez à de nouveaux comptoirs et à changer les éviers et les robinets, les planchers, les armoires contemporaines abondantes et améliorer la luminosité du condo. Si vous ne prévoyez pas de refaire votre salle de bains au complet, un revêtement de porcelaine pulvérisée sur un ancien carrelage peut rafraîchir une salle de bains terne considérablement.