Rénover sa maison : les points à prendre en compte

RemyT 07/06/2018

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Thirty years old manual worker with wall plastering tools inside a house. Plasterer renovating indoor walls and ceilings with float and plaster.

La rénovation est généralement enthousiasmante pour les propriétaires qui veulent un logement mieux entretenu. Mais avant d’entamer les travaux, il faut vous assurer que vous êtes en règle avec les autorités. L’estimation des coûts des travaux fait aussi partie des étapes importantes à faire avant de faire quoi que ce soit. Elle vous aide à identifier les solutions adaptées au financement de vos projets de rénovation.

Des avantages suite aux travaux de rénovation

Les travaux de rénovation valorisent votre patrimoine immobilier. Même s’ils s’avèrent souvent synonymes de grosses dépenses, ces dernières seront compensées à long ou moyen terme. En rénovant votre système de chauffage, par exemple, vous réaliserez des économies d’énergie considérables.

Par ailleurs, des dispositifs de faveur sont accordés aux propriétaires rénovant leurs biens immobiliers. Si vous rénovez votre résidence principale en tenant compte du développement durable, vous pouvez par exemple accéder au CIDD (Crédit d’Impôt Développement Durable). Pour les travaux de rénovation visant l’économie énergétique, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse, en l’occurrence une TVA à 5,5 %.

Quelques conditions, dont la durée et l’affectation, régissent ces avantages. La construction doit être achevée deux ans, au moins, avant la rénovation. Les travaux concernent les lieux de résidence principale ou secondaire. Lorsque les ouvrages concernent des biens investis en location, les loyers imposables sont déduits des dépenses de rénovation. Cela constitue un allègement pour les propriétaires imposés lourdement.

Les autorisations nécessaires avant les travaux

Vous envisagez seulement de repeindre vos murs ou refaire la menuiserie ? Aucune déclaration et demande d’autorisation ne sont nécessaires. Les rénovations de faible importance sont exemptées des diverses formalités. Sinon, vous devez vous conformer aux règlements suivants :

Le règlement de copropriété

La copropriété exige le respect de quelques règles, dont certaines concernent les parties communes et d’autres les endroits privés. Lorsque la rénovation porte sur le mur porteur, la terrasse et les lieux communs, il faut l’agrément des copropriétaires. La tenue d’une assemblée générale est alors nécessaire pour le règlement de copropriété.

La déclaration des travaux

Ce règlement concerne les projets d’agrandissement de 5 à 20 m2 dans une habitation. Vous devez déclarer vos travaux à l’aide d’une fiche à retirer auprès de la mairie. Si l’agrandissement excède les 170 m2, un permis de construire devient nécessaire. Pour des modifications de façades, il faut également effectuer des déclarations préalables. Aucune formalité ne régit les ravalements, sauf dans les secteurs sauvegardés.

Financer les travaux de rénovation

Pour vous donner une petite idée du devis de rénovation, prévoyez 150€/m2 si les travaux sont légers. Avec les peintures et la réparation de l’électricité, il faut environ 1000€/m2. Vous pouvez avoir des estimations plus précises en faisant appel à des professionnels. Ensuite, il faut chercher le financement nécessaire lorsque le budget est établi. Plusieurs options s’offrent à vos projets :

• Le prêt épargne logement est associé à votre Plan Epargne Logement. Le montant que vous pouvez emprunter dépend des sommes épargnées. Plusieurs banques, comme Fortuneo proposent ce type d’offre.

• Si votre construction a été réalisée avant Janvier 1990, vous pouvez avoir accès à l’éco-prêt à taux zéro. Ce prêt concerne la rénovation des dispositifs énergétiques. Il est possible d’emprunter jusqu’à 30 000€. Mais comme il s’agit d’un prêt à rembourser, tenez compte de vos capacités à rembourser.

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