Loading...L’utilisation d’une méthode efficace basée sur des critères permettant de déterminer quelles sont les meilleurs localisations dans lesquelles effectuer un investissement défiscalisé dans le cadre du dispositif Pinel est le souhait de toute personne souhaitant placer son argent dans le logement locatif.
Une méthodologie d’analyse des emplacements doit prendre en compte les contraintes suivantes : un coût d’achat peu élevé afin de pouvoir réaliser un placement avec un bon niveau de rentabilité, une localisation proche du centre ville afin de maximiser le nombre de locataires potentiels et faciliter la revente, une localisation située dans l’une des zones éligibles au dispositif Pinel.
Sur la base de cette méthodologie et à partir de l’analyse du potentiel de rentabilité de nombreuses localisations, des tendances lourdes se dégagent comme des règles permettant de sélectionner le meilleur emplacement afin de maximiser le potentiel de rentabilité de l’investissement locatif.
Éviter l’investissement immobilier dans les hypercentres
Hormis dans les petites villes et dans certaines villes de banlieue dans lesquelles le centre-ville doit être rénové, il est préférable d’éviter d’investir dans les centres villes tant les prix au mètre carré sont élevés. En ce qui concerne les métropoles régionales et les villes en forte croissance démographique et/ou économique le prix du mètre carré en centre-ville est tel que souvent, la rentabilité du projet peut être remise en cause. Le rapport emplacement/prix doit donc être analysé très attentivement avant tout investissement potentiel dans un hypercentre.
Rechercher les quartiers dynamiques ou en rénovation
Dans les grandes villes et dans les villes moyennes existent fréquemment des opérations d’extension de quartiers existants, de création de nouveaux quartiers ou de réaménagement de quartiers anciens ayant changé de destination en passant de l’industrie au logement. Le coût limité du mètre carré dans ces quartiers périphériques, surtout lorsque l’on investit au début des travaux de réhabilitation, permet d’augmenter la rentabilité potentielle de son placement.
Rechercher un bien à proximité des infrastructures publiques
Les biens immobiliers situés à proximité immédiate des réseaux de transports en commun en site propre (ligne de tramway ou de métro, nœud de lignes de bus), disposent d’un avantage concurrentiel non négligeable sur le marché de la location à loyer modéré. De même la proximité d’un appartement avec les crèches, établissements scolaires du premier et du second degré ne doit pas être négligée, lorsque l’on veut réaliser un placement dans un bien immobilier de taille moyenne pouvant être loué à un couple avec enfants.
Rechercher un bien immobilier avec un cadre de vie attractif
Un investissement immobilier rentable c’est également un logement trouvant facilement preneur grâce à la qualité du cadre de vie dans lequel il est situé. Cette qualité du cadre de vie se traduit par la présence à proximité de structures commerciales (boutiques, commerces alimentaires, supermarché…), de structures de détente ou de loisirs (parc, jardins, espace verts…), ainsi que de clubs de sports et/ou d’équipements sportifs.
Sur la base de ses critères tout investisseur potentiel pourra se lancer dans l’analyse des programmes immobiliers disponibles sur le marché dans les zones éligibles au dispositif Pinel afin de pouvoir préparer son investissement dans l’immobilier locatif. La recherche des programmes immobiliers bien situés et l’analyse du potentiel de rentabilité des biens commercialisés est une opération qui pet demander beaucoup de temps.
Déléguer ces opérations à un professionnel de la défiscalisation permet à la fois d’économiser du temps, de choisir un bien immobilier à fort potentiel de rentabilité, mais également de fournir à l’administration fiscal des déclarations correctement remplies et éventuellement d’accroître le potentiel de défiscalisation de son investissement dans le cadre du déficit foncier.
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