Comment étanchéifier sa toiture ?

Nathalie 07/12/2021 Rénovation & Isolation

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Dans une habitation, la toiture est la partie la plus exposée aux aléas climatiques, aux intempéries, aux rayons UV et à l’humidité. L’étanchéification s’impose donc comme un élément essentiel à mettre en place, afin de garantir le confort thermique des habitants, d’améliorer l’isolation et d’assurer la durabilité de la construction.

Etanchéifier une toiture permet d’empêcher les infiltrations d’air et d’eau, et cette opération peut être réalisée soit en nouvelle construction, soit à l’occasion d’un projet de rénovation ou de réfection.

Pour une toiture, l’étanchéité et l’isolation sont deux aspects qui vont de pair, permettant d’avoir une construction pérenne, respectueuse de l’environnement, éco responsable, et économe en consommation énergétique.

Etanchéifier la toiture, une étape clé dans l’isolation du logement

L’étanchéification de la toiture permet de limiter les infiltrations d’air et d’eau, et ainsi d’empêcher la dégradation des matériaux de couverture, afin de préserver une atmosphère intérieure saine et confortable.

La mise en place d’une étanchéité efficace nécessite l’utilisation de produits adéquats, pour assurer la protection, le traitement, et le colmatage de la toiture, ainsi que la préservation de la structure de la construction dans la durée.

Dans ce cadre, il est important de rappeler qu’un défaut d’étanchéité entraîne des infiltrations d’eau ou d’air, ce qui peut être à l’origine de plusieurs dégâts liés à l’endommagement de certaines pièces posées sous le toit. Au fil du temps, ces dégâts se manifestent souvent sous la forme de tâches au plafond, de flaques d’eau sur les parois, ou de décollement d’un papier peint.

L’étanchéité à l’air est une composante primordiale, qui permet d’optimiser les performances d’isolation, de prévenir l’inconfort liés aux courants d’air, de prévenir la surconsommation énergétique, et de faciliter le chauffage des pièces hautes. Cette opération aide également à améliorer les performances du système de ventilation, ce qui évite la condensation, souvent à l’origine de nombreux problèmes comme :

  • La moisissure,
  • Les champignons,
  • Le dépôt de buée sur les vitres,
  • Les odeurs sur les vêtements,
  • Les objets qui pourrissent à l’intérieur des pièces,
  • Des conséquences sur la santé des habitants,
  • L’inconfort intérieur, dû à l’infiltration des courants d’air.

Le niveau d’étanchéité d’une toiture varie selon le type de matériaux qui composent la couverture. Ainsi, les toitures métalliques en acier ou en zinc sont les plus étanches à l’air, alors que les tuiles en ardoise présentent un risque important de porosité sous l’effet du temps.

Quelles parties de la toiture garantissent son étanchéité ?

Les éléments de toitures qui assurent l’étanchéité incluent la charpente, les matériaux de revêtement, l’isolation, l’écran de sous-toiture, et la membrane pare-vapeur.

Le revêtement de toiture concerne les matériaux de couverture, tels que les tuiles ou les ardoises, qui sont des éléments essentiels à une bonne étanchéité, et dont l’efficacité varie selon l’environnement dans lequel est située la construction. Ces matériaux doivent être bien fixés pour éviter les éventuels soulèvements des pièces. De même, un traitement hydrofuge peut être nécessaire, notamment pour les revêtements en terre cuite qui sont susceptibles de perdre leur étanchéité en devenant poreux sous l’effet du temps.

Par ailleurs, l’entretien et le nettoyage réguliers de la toiture sont des étapes primordiales pour empêcher la prolifération de mousses et de lichens, qui finissent par causer des infiltrations à cause des fissures qu’ils créent dans les tuiles.

Quant à l’écran de sous-toiture, il se réfère à cet élément placé au-dessous de la couverture, dans le but de venir en appui au revêtement, afin de parfaire l’étanchéité à l’eau, à l’air et aux poussièresL’écran de sous-toiture protège la couverture même lorsque des tuiles sont abîmées ou cassées.

Les écrans de sous-toiture sont obligatoires dans le cadre d’une réfection totale, pour tous les matériaux de couvertures, quelles que soient les conditions climatiques ou la pente de toiture. Ces écrans se présentent en deux catégories :

  • L’écran de sous-toiture non respirant, qui représente l’ancienne version d’écran. Il se compose d’une membrane en bitume parfaitement imperméable à l’air et à l’eau. Cet écran n’est plus utilisé dans les constructions actuelles,
  • L’écran de sous-toiture réfléchissant, qui renvoie les rayons infrarouges à l’extérieur, afin de limiter la chaleur en été,
  • L’écran de sous-toiture HPV, ou hautement perméable à la vapeur d’eau, qui permet d’évacuer la vapeur provenant de l’intérieur, tout en empêchant les éléments extérieurs de pénétrer. Cet écran peut être directement posé au contact de l’isolant.

Par ailleurs, la pose d’une membrane pare-vapeur contribue à la pérennité et à l’efficacité de l’isolation. Il s’agit d’un élément indispensable pour garantir l’étanchéité à l’air et à l’eau et isoler la toiture d’une manière performante. Pour empêcher les pertes de chaleur, ainsi que le transfert d’humidité vers le matériau isolant, la membrane pare-vapeur doit être posée du côté de la face chaude de l’isolant.

Certains autres éléments sensibles se trouvent dans les toitures, et il est tout aussi important de veiller à leur étanchéité, comme :

  • Les contours des fenêtres de toits,
  • La souche de cheminée,
  • Les jonctions des chéneaux et des gouttières,
  • La zinguerie de toiture.

La rénovation de l’étanchéité de ces points singuliers est une opération délicate qui doit être réalisée régulièrement, en faisant appel à un professionnel qualifié.

L’étanchéité à l’air, quand et comment la mettre en œuvre ?

L’étanchéité à l’air est réalisée grâce à la pose d’un écran de sous-toiture et d’un écran pare-vapeur, qui est une membrane située à l’intérieur de la maison. Cette étanchéité à l’air est imposée par la réglementation thermique RT 2012.

Une bonne isolation thermique, associée à une étanchéité à l’air efficace, garantit le confort intérieur pour les occupants de la maison en toute saison, réduit la consommation d’énergie, et assure la longévité de la toiture.

Dans le cadre de travaux de rénovation de toiture, l’étanchéité à l’air est une étape primordiale, à laquelle il faut prêter attention en amont. Celle-ci nécessite en effet la coordination entre les diverses entreprises intervenantes, afin d’atteindre les objectifs fixés.

L’efficacité d’une étanchéité à l’air dans un projet de rénovation, est conditionnée par la qualité des systèmes choisis, que ce soit une membrane pare-vapeur avec des isolants séparés ou une membrane pare-vapeur avec des isolants inclus.

Un dispositif de ventilation mécanique peut également être posé à l’occasion d’un projet de rénovation, pour favoriser le renouvellement de l’air dans les pièces de la maison. Par ailleurs, il est possible de mettre en place une membrane d’étanchéité à l’air, dans le cadre d’une isolation par l’intérieur, en veillant à ne pas doubler la membrane.

L’étanchéité à l’eau, quand et comment la mettre en œuvre ?

L’étanchéité à l’eau est généralement assurée par l’utilisation des matériaux de couverture adaptés, comme les tuiles, les ardoises, le bitume, le zinc ou le bac acier. Il s’agit en effet de la fonction première de ces revêtements, qui peut toutefois être renforcée par un écran de sous-toiture. Ce dernier est une membrane apportant une protection de la toiture, en dressant une barrière contre les infiltrations d’air et des particules d’eau.

Pour que la toiture joue pleinement son rôle de protection de la maison contre les agressions extérieures, il est essentiel de veiller à la bonne pose des matériaux de couverture, en respectant les recouvrements de chacun.

Après avoir nettoyé les végétaux présents sur une ancienne toiture, il peut être utile d’appliquer un produit hydrofuge sur le revêtement, notamment si la couverture devient poreuse.

Dans certaines régions montagneuses ou proches du littoral, il est préférable de dérouler sur les chevrons, un film d’écran de sous-toiture, avant de poser le matériau de couverture. Ce dispositif aide à récupérer l’eau qui s’infiltre sous les tuiles et à la rediriger vers la gouttière, tout en empêchant l’engouffrement du vent et le soulèvement des pièces de couverture.

Faut-il isoler la toiture par l’intérieur ou par l’extérieur pour l’étanchéifier ?

L’isolation par l’extérieur, ou ITE, consiste à poser l’isolant sur la charpente ce qui garantit à la fois une étanchéité à l’air, la suppression des ponts thermiques, et une isolation complète. Cette méthode présente de nombreux avantages, comme le confort thermique des habitants, les économies sur la facture d’énergie, la limitation des pertes de chaleur par le toit, et la protection de la charpente contre les aléas climatiques.

L’ITE est appréciée non seulement pour son efficacité en termes d’étanchéité, mais aussi parce qu’elle permet de gagner de la surface habitable.

Pour mettre en place une isolation par l’extérieur, il est indispensable de se renseigner sur les réglementations d’urbanisme de la localité. L’ITE peut être posée selon deux méthodes différentes :

  • La technique de panneau sandwich autoportants isolants, qui sont posés du côté extérieur de la charpente. Il s’agit d’une méthode écologique, performante et rapide, qui laisse la charpente apparente, tout en la protégeant de l’intérieur,
  • La technique du sarking, qui consiste à poser le matériau isolant en plusieurs couches, entre la charpente et la couverture.

Quant à l’isolation par l’intérieur, ou ITI, elle nécessite de déposer la couverture, pour mettre en place le matériau isolant de chaque côté, ainsi que des dispositifs de protection, comme un écran HPV ou une membrane pare-vapeur.

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A propos du rédacteur

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Nathalie-Silvin est une rédactrice spécialisée dans le domaine des travaux et tout ce qui touche de loin ou de près à l'Habitat. Elle vous permet de profiter de conseils généralistes pour vos travaux mais aussi sur des sujets plus pointus !

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