Inspecter une maison soi-même, c’est possible!

Pour les gens qui ne s’y connaissent pas beaucoup en construction et en bâtiment, l’achat d’une propriété est comme un coup de dés: ils espèrent qu’aucun défaut ne surgira après quelques années. Il est vrai que payer pour l’inspection de sa future maison peut s’avérer relativement dispendieux; pourtant, c’est la meilleure façon de s’assurer une liberté d’esprit et d’éviter bien des maux de tête (et ainsi que des maux financiers)!

À défaut d’engager un inspecteur, il est possible pour un néophyte de vérifier plusieurs points avant de signer son offre d’achat. Assemblés par l’expert Yves Perrier, ces conseils vous permettront d’éviter une bonne partie des écueils sur lesquels se frappent bien des acheteurs.

Vérifier les fondations

Il est relativement facile de jeter un coup d’oeil aux fondations afin de voir si celles-ci ont commencé à s’affaisser… du moins, si les bâtiments sont recouverts de briques. Cherchez des fissures apparents dans les briques: celles-ci sont principalement causées par les mouvements des sols. Si vous identifiez des fissures, il ne faudra pas nécessairement annuler l’achat… mais des actions devront être prises pour réparer la situation.

Malheureusement, l’aluminium, le bois et le vinyle cachent beaucoup mieux l’affaissement.

Les infiltrations d’eau du sous-sol

Les infiltrations d’eau découle du bon état des fondations. Comme celles-ci peuvent causer la pourriture de votre charpente et endommager certains de vos meubles, il est primordial d’y accorder une importance particulière!

Voici quelques signes qu’il y a eu des infiltrations d’eau dans le sous-sol de la maison:

• Vous détectez une odeur inhabituelle sur les lieux.
• Les planchers sont tachés ou présentent une certaine ondulation.
• Les murs sont un peu moisis ou sont déformés.
• Il y a des lignes d’eau sur les fondations ou encore une efflorescence importante sur le béton (c’est-à-dire le dépôt de sels minéraux).

Les problèmes de structure

Pour identifier des problèmes potentiels au niveau de la structure de la maison, regardez si les planchers présentent des dénivellations: ceux-ci sont souvent signe de faiblesse ou encore de pourriture. Bien évidemment, les fissures dans les murs ou les plafonds sont aussi à surveiller.

Inspectez aussi le revêtement extérieur de votre future demeure. S’ils sont bombés en certains endroits ou si la maçonnerie commence à s’effriter, c’est signe que vous aurez de l’argent à mettre afin de remplacer une partie de la façade.

La toiture est à surveiller

Refaire sa toiture coûte très cher… vous ne voulez pas que cette tuile vous tombe sur la tête dans les premières années de la possession de votre propriété!  Assurez-vous que la toiture ne présente pas d’ondulations anormales. Vérifiez avec le propriétaire si des infiltrations d’eau sont passées par les plafonds dans les dernières années. Il ne vous dira pas nécessairement la vérité mais bon, tentez le coup quand même.

Notez que vous ne serez pas en mesure d’identifier la durabilité de votre toit si celui-ci est plat.

Les fenêtres

Évaluer l’étanchéité des fenêtres sera malheureusement très difficile. Il y a tout de même certains éléments à prendre en considération pour vérifier si celles-ci sont en bon état:

• Essayez d’ouvrir et de fermer certaines fenêtres pour voir si celles-ci fonctionnent bien.
• Attardez-vous à la propreté des fenêtres: si de la buée se forme entre les thermos (ou encore pire, de la saleté), songez qu’un remplacement devra être fait.

Les coûts de chauffage

Il pourrait être intéressant de vous enquérir du coût annuel de chauffage de la maison auprès de son propriétaire. Pour ce faire, il suffirait pour vous de voir sa facture annuelle! Ensuite, vous pouvez comparer avec vos amis, famille ou avec votre propre maison (si vous en possédiez déjà une) afin de voir l’efficacité de son système de chauffage. N’oubliez pas qu’une nouvelle fournaise coûte très cher!

Se protéger contre les arnaques

En conclusion, je vous invite à lire un autre article publié sur Wiki-Travaux, cette fois sur les bonnes façons d’éviter les arnaques lors de l’achat d’une maison. Notez toutefois que ce dossier s’adresse principalement aux résidents du Québec.