Loading...C’est une question au cœur de notre quotidien, pourtant peut d’articles y répondent vraiment. Comment financer ses travaux, avec quels emprunts et surtout à quelles conditions relève souvent du casse-tête. Nous avons la solution :
Déterminez le montant de vos travaux afin de le financer
Les prêteurs ne s’engageront que si la valeur des travaux n’excède pas le montant saisissable du bien.
Vous souhaitez contracter un emprunt pour votre bien immobilier ?
Contactez une agence immobilière ou un notaire pour établir avec celui-ci une attestation de valeur qui vous servira à estimer le montant du crédit travaux. Sur le tableau d’amortissement du prêt à la dernière échéance payée, voyez la mention » capital restant dû « .
Le montant maximum finançable est égal à la valeur du bien duquel vous devez soustraire le montant du capital restant dû. Pour information : généralement, les banques financent au maximum 80 % de la différence entre la valeur du bien et le capital restant dû, afin d’être assurés de pouvoir récupérer leur dû en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur.
Dans le cas où aucun emprunt n’est attesté
Contactez une agence immobilière ou un notaire pour établir avec celui-ci une attestation de valeur. Gardez à l’esprit que le montant total des travaux ne devra pas excéder la valeur du bien de laquelle il faut soustraire une éventuelle franchise de 20%.
Prouvez la pertinence de vos travaux
Les prêteurs ont besoin de savoir si les travaux vont effectivement entraîner une hausse de la valeur de votre bien immobilier.
Travaux visant à améliorer la performance énergétique
Contactez un professionnel certifié afin qu’il vous délivre un Diagnostique de Performance énergétique qui vous servira à attester de l’état actuel de votre consommation en énergie avant que les travaux aient lieu. Veillez à établir un bilan chiffré de votre performance énergétique.
Par exemple : si vous souhaitez isoler vos murs afin de limiter vos déperditions énergétiques pour vous chauffer, établissez auprès d’un professionnel un DPE qui prouvera la nécessité de votre investissement auprès de votre banque.
Travaux d’agrandissement
Dans le cas de travaux d’agrandissement, l’information recherchée vise à établir la surface exacte de votre bien avant travaux. Contactez donc une agence immobilière ou un notaire pour ce faire afin que ceux-ci puissent quelle valeur ajouter vos travaux conduiront à lui donner.
Travaux d’embellissement
Dans ce cas, il vous suffira de vous munir des devis des magasins dans lesquelles vous achèterez les produits de réfaction.
Bien choisir son prestataire
Les personnes que vous chargerez de vos travaux doivent être des professionnels agrées RC ou des artisans déclarés, contractant une assurance « dommage ouvrage ». Pensez à demander des devis où apparaissent la raison sociale et le numéro d’immatriculation du professionnel.
A savoir : l’assurance « dommage ouvrage » doit être contractée pour des travaux précis une fois le prêt accordé, cependant l’emprunteur devra fournir à son prêteur une preuve de cette assurance sans quoi ce dernier peut annuler le prêt.
Quelles pièces rassembler pour votre demande de prêt
- – Les justificatifs d’identité et de domicile;
- – Vos trois derniers relevés de compte (quand il ne s’agit de votre banque habituelle) ;
- – Le dernier avis d’imposition et autres justificatifs de revenus (bulletins de paie, justificatif CAF ou caisse de retraite, etc.)
- – Les attestations des travaux à réaliser (devis, factures, etc.) dont les preuves de la pertinence des travaux ;
- – La justification de valeur de votre bien immobilier ;
- – Le tableau d’amortissement du prêt sur le bien en question.
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